Nuestros servicios
REMATES
JUDICIALES
Convertimos los remates judiciales en oportunidades reales de inversión. Le acompañamos desde la selección de la propiedad hasta el momento en que las llaves están en su mano.
Identificación y Selección de Propiedades en Remate
Encontramos las mejores propiedades en remate antes de que otros las vean.
Monitoreamos expedientes judiciales, edictos en El Peruano y el sistema del Poder Judicial para identificar propiedades en remate. Preseleccionamos las más favorables según su presupuesto, ubicación y objetivo: vivienda, arriendo o reventa.
- Monitoreo continuo de edictos judiciales y convocatorias a remate.
- Búsqueda en el Sistema de Notificaciones Electrónicas del Poder Judicial.
- Filtrado por zona geográfica, tipo de inmueble y rango de precio.
- Verificación preliminar del estado registral en SUNARP.
Análisis de Rentabilidad y Valor de Mercado
Le mostramos con números cuánto vale la propiedad, cuánto puede ganar y en cuánto tiempo.
Comparamos el valor de tasación judicial con el valor real de mercado y proyectamos la rentabilidad en tres escenarios: uso propio, arrendamiento o reventa. Usted decide con claridad sobre el retorno esperado.
- Comparación entre precio base de remate y valor de mercado actualizado.
- Proyección de rentabilidad por arrendamiento según zona y tipo de inmueble.
- Estimación de plusvalía y margen de reventa a corto y mediano plazo.
- Identificación de costos asociados: alcabala, inscripción registral, posibles mejoras.
- Verificación preliminar del estado registral en SUNARP.
Auditoría Legal de la Propiedad
Verificamos que la propiedad no arrastre cargas, deudas ni sorpresas legales.
Investigamos el historial registral del inmueble para detectar cargas, hipotecas, embargos, problemas de titularidad o situaciones que compliquen la adjudicación. En Perú, adquirir en remate sin esta verificación puede derivar en años de litigio.
- Revisión de la partida registral completa en SUNARP.
- Identificación de cargas y gravámenes no levantados.
- Verificación del estado del proceso judicial que origina el remate.
- Revisión de deudas municipales, arbitrios y predial acumulados.
Estrategia y Representación en la Diligencia de Remate
Lo representamos y asesoramos el día del remate para que puje con inteligencia y sin riesgos.
Lo preparamos con una estrategia clara: precio de entrada, techo de puja y táctica frente a otros postores. Si lo prefiere, lo representamos directamente ante el juzgado, gestionando el depósito previo, la documentación y la actuación durante el remate.
- Asesoría previa sobre reglas, requisitos y dinámica del remate judicial.
- Preparación del depósito del 10% exigido para participar como postor.
- Definición de estrategia de puja según competencia estimada - Representación legal ante el juzgado el día de la diligencia.
- Gestión inmediata ante cualquier incidencia procesal que surja en el acto.
Trámite de Adjudicación e Inscripción Registral
Nos encargamos de todo el papeleo para que la propiedad quede a su nombre sin demoras.
Investigamos el historial registral del inmueble para detectar cargas, hipotecas, embargos, problemas de titularidad o situaciones que compliquen la adjudicación. En Perú, adquirir en remate sin esta verificación puede derivar en años de litigio.
- Gestión del auto de adjudicación ante el juzgado.
- Cálculo y pago de alcabala conforme al TUO de la Ley de Tributación Municipal.
- Inscripción de la adjudicación en SUNARP y levantamiento de cargas subsanables.
- Entrega del parte judicial debidamente inscrito.
Asesoría Post-Adjudicación: Vivir, Arrendar o Vender
La propiedad ya es suya. Ahora le ayudamos a sacarle el máximo provecho.
Inscrita la propiedad, lo asesoramos según su objetivo: toma de posesión y desalojo si hubiera ocupantes, estructuración del contrato de arrendamiento, o proyección del momento y precio óptimos para la venta.
- Gestión del proceso de desocupación conforme al Código Procesal Civil en caso de ocupantes.
- Elaboración de contrato de arrendamiento con garantías reales o personales.
- Asesoría sobre el régimen del Decreto Legislativo N.º 1177 para arrendamiento de vivienda.
- Proyección del precio de venta y estrategia comercial para la reventa.